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LPR兩月未變釋放哪些信號?房地產政策仍保持謹慎

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6月22日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈,2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,兩個期限品種報價均與上個月持平。對房地產市場而言,更能反映按揭貸款利率走向的則是5年期以上LPR。作為房貸報價的參考基準,5年期以上LPR的調整也影響到購房者的房貸。即LPR下行意味著月供額度降低,也就是購房成本有所降低。按照規定,新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR(按6月22日5年期以上LPR為4.65%);二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點(按6月22日5年期以上LPR計算為5.25%)。不過,自今年4月創下啟動LPR改革以來最大單次降幅之後,LPR已連續兩個月“按兵不動”。LPR連續兩個月未動加之監管層重申“房住不炒”下,對樓市釋放瞭哪些信號?對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次LPR利率沒有下調,但由於處於歷史較低位水平,所以依然體現瞭寬松的政策導向。從歷史數據看,今年上半年LPR利率已公佈瞭6期,其中在2月份和4月份分別做瞭下調,體現瞭今年上半年降息的政策導向。58安居客房產研究院分院院長張波亦指出,6月LPR繼續持平,連續兩個月未有調整,但在LPR整體利率下調的背景下,全國房貸利率下調態勢依然明顯。張波指出,雖然近兩個月LPR未動,但房貸利率在不同城市表現也出現差異,二線城市下降幅度總體大於一線,一線城市之間也呈現分化,廣州首套下降,而深圳出現上浮。總體來看房貸利率水平體現出“因城施策”的原則,各省級市場商業性房貸利率定價不斷落實自律機制,在國傢統一的信貸政策基礎上,動態有序確定和調整相應的住房貸款利率加點下限。按照上海易居房地產研究院發佈的最新一期《LPR房貸利率報告》,基於“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式,報告計算瞭月供的變動情況。6月份,全國64個城市月供為5637元,對比年初5731元的水平,減少瞭94元。從購房市場角度看,今年上半年房貸利率的下調有助於減少月供的壓力,客觀上有助於激活部分觀望的購房需求,即對於近期的購房交易活躍等有一定的解釋作用。“房住不炒以及房貸利率依然會對於樓市調控起到重要作用。預計下半年,貨幣政策邊際寬松的政策並不會發生改變。五年期中房貸占比較高,下調幅度偏小則體現出堅持“房住不炒”,並對房地產整體政策調控謹慎的態度。值得關註的是,房貸利率需要和首付以及限購等調控手段結合起來才會對樓市產生明顯作用。”張波說道。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,為應對經濟增長壓力,支持實體經濟,我國貨幣政策定調穩健的貨幣政策更加靈活適度,堅決不搞大水漫灌。“房住不炒”基調下,資金向房地產領域的流動仍受到嚴格監管。以重點一二線城市二手房為例,疫後購房需求修復進入平臺期,未來短期內市場將自然回落。不過,嚴躍進提到,6月17日國務院常務會議明確,綜合運用降準、再貸款等工具,保持市場流動性合理充裕。會議同時也明確,要進一步引導貸款利率的下行。此類表述都為今年下半年的貨幣金融政策定瞭基調。預計下半年LPR利率有進一步下調的空間,這有助於帶動房貸利率的下調。結合新盤供應增加、房企積極降價促銷等因素,住房交易有望進一步活躍。(本文來自澎湃新聞,更多原創資訊請下載“澎湃新聞”APP)

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